Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır? Tazminat Hukuku Tarih: 06-03-2026 “ Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır? ” Sorusu kiracısı ile kira ödemeleri bakımından sorun yaşayan ev sahipleri tarafından merak konusu olmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır? Tazminat Hukuku Tarih: 06-03-2026 “ Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır? ” Sorusu kiracısı ile kira ödemeleri bakımından sorun yaşayan ev sahipleri tarafından merak konusu olmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesine göre; kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdendir. Kiralayanın yükümlülüğü kiralananı kullanmaya elverişli şekilde kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca kullanılmaya elverişli şekilde hazır bulundurmaktadır. Kiracının yükümlülüğü ise kiralananın kullanma/yararlanma karşılığı kiralayana kira ödemektir. Kira ödemeyen kiracının tahliyesi için başvurulacak üç seçenek vardır. Bunlar; İki haklı ihtar çekilmesi suretiyle tahliye davası açılması Tahliye talepli olarak icra takibi Temerrüt nedeni ile tahliye davası Kira ilişkisi süresinde zaman zaman kiracının kirayı geciktirdiği veya hiç ödemediği aylar . Peki kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılabilir? Bu soruya yanıt olarak taşınmazın konut ve çatılı işyeri olmasına veya olmamasına göre farklılık bulunmaktadır. Konut ve çatılı işyerlerinde kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi için iki haklı ihtar sebebine dayalı olarak tahliye davası açılabilir. Genel hükümlere kiralanan yerlerden kiracıların tahliyesi için kiracının temerrüdü hükümleri uygulanabilir. ve Danışmalık olarak “Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?” hususunda açıklama yapmaya çalışacağız. İlgili Makale: Tahliye Taahhütnamesi Makale İçeriği Toggle İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası Nedir? Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır sorusunun ilk cevabı iki haklı ihtardır. Kira sözleşmesinde kiracının esas edimi kiralananın kullanımı karşılığında ödemeyi üstlendiği kira bedelidir. Kiracı kira sözleşmesinden kaynaklanan aylık kira ödeme yükümlülüğünü bir kira dönemi içerisin de iki kez ihlal ederse kiralayan bir yıllık kira dönemi sonrasında kiracı aleyhine iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesinin ikinci fıkrası ile iki haklı ihtar sebebi ile kiracının tahliyesinin talep edilebileceği düzenlenmiştir. Yapılan düzenlemeye göre kiracı; bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren kiracının tahliyesini talep edebilir. Tahliye davası açma süresi kira süresinin bir yıldan uzun süreli olduğu kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir aydır. Kiralayanın iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilmesi için; kiracının muaccel hale gelen aylık kira ödemesini süresinde ödememesi ve kiralayan tarafından keşide edilen ihtar veya icra takibinden sonra ödemesi gerekir. Kira Artış Oranı Hesaplama kanunda kirasini odemeyen kiraci nasil cikarilir İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir? İki ihtar sebebi ile açılacak davanın kiralayan tarafından açılması gerekir. Birden fazla kiralayan var ise birlikte ihtar keşide edilip, davanın zorunlu dava arkadaşlığı nedeniyle birlikte açılması gerekir. Kiralayan olmayan malikin dava açabilmesi için öncelikle keşide edilecek ihtara tapu senedinin eklenip kira paralarının kendisine ödenmesini (adres ve hesap numarası bildirerek) talep etmesi gerekir. Tapu kaydı eklenerek ilk ihtar keşide edildikten sonra keşide/tebliğ edilen ihtar, iki haklı ihtar olup, davaya delil teşkil edebilir. Davanın kiracıya karşı açılması gerekir. Birden fazla kiracı var ise ihtarın ve davanı bütün kiracılara karşı birlikte açılması gerekir. Kiraya veren, kira ilişkisi kurulduktan sonra vefat etmesi halinde mirasçılar arasında HMK m.60 gereği zorunlu dava arkadaşlığı olacağından ihtarın tüm mirasçılar tarafından gönderilmesi, davanın da tüm mirasçılar tarafından açılması gerekir. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası Dava Şartı Nedir? Kiracıdan kaynaklı tahliye sebeplerinden biri iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasıdır. İki haklı ihtar, kiracının, kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasını, kararlaştırılan ödeme süresinde ödenmemesi nedeniyle bir yıllık kira dönemi içinde iki kez temerrüde düşmesi ve keşide edilen ihtardan sonra ödemenin yapılmış olmasıdır. Kira ilişkisi kurulduktan sonra, kiralanan taşınmazı iktisap eden yeni malik, öncelikle kiracıya tapu senedini ve hesap numarasını ekleyip kira parasının kendisine ödenmesi için ihtar keşide edecek, keşide edilen ihtardan sonra muaccel hale gelen kira parasının bir yıllık kira dönemi içerisinde keşide edilen iki ihtardan sonra ödenmesi halinde iki haklı ihtar oluşur. TBK m.352/2 göre; kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. Türk Borçlar Kanununun 352/2. Maddesine göre; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası için bir yıllık kira dönemi içerisinde muaccel hale gelen kira parasının kiralayan tarafından keşide edilen ihtardan (veya icra takibinden) sonra ödenmesi ile oluşur. Aylık Kira parasının muaccel hale gelip, gelmeyeceği kira sözleşmesinde aylık kira parasının kararlaştırılan ödeme gününe göre tespit edilir. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir? İki haklı ihtar nedeniyle açılan tahliye davasında mahkemece tahliye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. Bir kira yılını aşan süre içinde ihtarı yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. 6570 sayılı yasanın 7/e maddesinden farklı olarak bir yılı aşan kira sözleşmelerinde kira süresinin sonunu beklemeye gerek yoktur. Haklı ihtarların bir yıllık kira dönemi içerisinde gerçekleşmesi yeterlidir. Örneğin:01.01.2010 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesinde iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açılabilmesi için iki haklı ihtarın bir yıllık kira dönemi içinde gerçekleşmesi gerekir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin sonunu beklemeye gerek yoktur. Örnekte olduğu gibi 01.01.2010-01.01.2011 kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar gerçekleşmiş ise 01.01.2011-31.01.2011 (bir yıllık kira dönemini takip eden bir ay içinde) tarihi içerisinde tahliye davasının açılması yeterlidir. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davasında İhtar Şartı TBK’nun 117. Maddesine göre; muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarı ile temerrüde düşer. Kira sözleşmesinde ödeme gününün tespit edilmiş olması halinde ödeme gününün geçmesi ile birlikte kiracı temerrüde düşer. Kira sözleşmesinde ödeme günü kararlaştırılan aylık kira par
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır? konusunda detaylı bilgi için avukatofisi.gen.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sonuç
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır? hakkında yukarıda sunulan bilgiler genel niteliktedir. Kişisel hukuki durumunuz için profesyonel avukat desteği almanızı öneririz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu konuda ne yapılabilir?
Konuya ilişkin olarak lisanslı bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.
Yasal süreç ne kadar sürer?
Yasal süreç, davanın türüne göre değişir. Birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Hukuki danışmanlık almak neden önemlidir?
Her davanın kendine özgü koşulları vardır. Doğru strateji için uzman desteği kritik önem taşır.
⚠️ Yasal Uyarı: genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye yerine geçmez.