Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi)
Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi) Tazminat Hukuku Tarih: 31-05-2026 “Kiracı nasıl çıkarılır” sorusu en sık karşılaştığımız sorulardan birisidir. Kiracının evden çıkarılması bakımından birçok hukuki yol vardır. Kiracının evden tahliyesinin sağlanabilmesi için birtakım şartların oluşması gerekir.
Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi) Tazminat Hukuku Tarih: 31-05-2026 “Kiracı nasıl çıkarılır” sorusu en sık karşılaştığımız sorulardan birisidir. Kiracının evden çıkarılması bakımından birçok hukuki yol vardır. Kiracının evden tahliyesinin sağlanabilmesi için birtakım şartların oluşması gerekir. Örnek vermek gerekirse; kiracının kira bedelini ödememesi, kira bedelini ödeme konusunda temerrüde düşmesi, kiraya verenin kiralanan yönünden ihtiyacının olması, kiralananı yeni satın alan malikin ihtiyacının olması, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 10 yıl geçmesi, kiracının kiralanana zarar vermesi gibi birçok sebeple kiracı evden çıkarılabilir. Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler şunlardır; Temerrüt (30 gün süre verdin ödemedi) Bir kira dönemi 2 ihtar (İhtarlar sonrasında kirayı ödese de tahliye mümkün) Tahliye taahhüdü (kira sözleşmesi ile aynı günde alınırsa geçersiz) Edinim ve ihtiyaç sebebiyle Sözleşmeye esaslı aykırılık (alt kiracı vs.) 10 yıllık uzama süresi sonunda (1 senelik kira sözleşmesi yaptı iseniz kiracınızı, kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten 12 sene sonra hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası yolu ile konuttan çıkarabilirsiniz. İhtar şartı var.) Esaslı tadilat, yıkım. Öncelikle belirtelim ki; hukuk sistemimizde kiracının çıkarılması sadece yasada düzenlenmiş olan nedenlerin varlığı halinde söz konusu olabilir. Yasada düzenlenmiş olan nedenlerin bulunmaması durumunda ise kiracı çıkarılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun “Dava sebeplerinin sınırlılığı” başlıklı 354. maddesine göre; “Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.” Bu makalemizde “kiracı nasıl çıkarılır?” sorusunun cevabını sizlere vereceğiz. Evin tahliyesi için verdiğimiz bilgilerin tamamı “çatılı işyeri kiraları” için de aynen geçerlidir. Yazımızda kiracıyı çıkarma şartları nelerdir, nasıl bir yol izlenmeli, kiracı tahliyesi davasının şartları neler gibi soruları yanıtladık. Önemli bir konu olması nedeniyle yazımızı dikkatli okumanızı öneririz. İlgili Makale: Tahliye Taahhütnamesi kiraci tahliyesi nedenleri Makale İçeriği Toggle Kiracı Tahliyesi Nedir? Kira sözleşmesi belirsiz veya belirli süreli yapılmış olsa dahi kira sözleşmesinin süresinin bitmesi halinde kiracı evden çıkarmak için yeterli değildir. Kiracı evden ancak kanunda yer alan sebepler dahilinde çıkarılabilir. Kiraya verenin, kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanunda sayılmış olan sebeplerden birisine dayanması gerekir. Kiraya veren ve kiracı arasına oluşturulan hukuki bağ zaman içerisinde zarar görebilir. Kiraya verenin haklı sebebi olmadığı takdirde kira kontrat süresi boyunca kiracıyı mülkten tahliye edemez. Ancak kontrat süresi devam etse bile mülk sahibinin haklı sebepleri olduğu takdirde kiracı tahliye edilebilir, kira sözleşmesi feshedebilir. Kiracı tahliyesi ya da diğer adıyla kiracıyı çıkarma, uygulamada oldukça sık rastlanan ve önemle takip edilmesi gereken bir konudur. Mevzuat düzenlemeleri bir yandan kiracıya ciddi bir koruma sağlarken diğer yandan kiraya verenler için de çeşitli kiracı tahliyesi yolları belirlemiştir. Kiralanan taşınmazdaki kiracının herhangi bir nedenle taşınmazdan hukuki yollara başvurarak çıkarılmasına kiracı tahliyesi denir. Kiracıyı çıkarma çeşitli sebeplere dayanabilir. Bu sebepler aşağıda detaylıca açıklanmıştır. Kiracı tahliyesine ilişkin temel hükümler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamında yer alır. Bunun haricinde mevzuatın muhtelif yerlerinde kiracıyı çıkarma ile ilgili hükümler mevcuttur. Aşağıda bunlarla ilgili bilinmesi gerekenleri detaylıca açıklanmış ve merak edilen sorular yanıtlanmıştır. İki Haklı İhtar ile Tahliye Tek İhtar ile Tahliye TBK’da konut ve çatılı işyeri için özel düzenlenmiştir. TBK genel hükümlerine göre tahliye sebebidir. Kiracıya süre verilmesi zorunlu değildir. Kiracıya en az 30 günlük süre verilmelidir. Daha uzun süren bir prosedürdür. Daha kısa olduğu için daha çok tercih edilir. Sulh Hukuk Mahkemesinde (daha detaylı) görülür. İcra Hukuk Mahkemesinde (daha basit) görülür. İhtarlardan sonra kiranın ödenip ödenmemesi önemli değildir, tahliye mümkündür. İhtardan sonra kira bedelinin ödenirse tahliye imkanı kalmaz. Kiracıyı Evden Çıkarmanın Nedenleri Evini kiraya veren mal sahibiyseniz kiracıyı evden çıkarmak için geçerli sebeplerinizin olması gerekir. Çünkü kiracı, “Ben çıkıyorum” demediği sürece normal şartlarda kiracıyı tahliye etmeniz pek mümkün değil. Sadece bazı durumlarda evinizde oturan kiracıya, tahliye davası açabilirsiniz. Kiracının çıkarabilmesi için gereken sebepler Türk Borçlar Kanunu’nda hükme bağlanmıştır. Kiraya veren, bu nedenlerden birine dayanarak kiracısını evden çıkarabilir. Bu nedenlerin bulunmaması halinde kira sözleşmesi belirli süreli dahi olsa evin tahliyesi istenemez. Tahliye Talebi ve İhtarname Gönderme Sözleşmenin Süresinin Dolması Kira Bedelinin Ödenmemesi Ağır İhlaller (Sözleşme Hükümlerine Aykırılık) Kiracının Ölüme Tabi Olması Evsiz veya Bağlantılı Yasal Sebeplerle Tahliye İhtiyacı Olan Kişilere Kiraya Verme (Kendi İhtiyacı) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Talebi Kiracının Gayri Yasal Faaliyetlerde Bulunması Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları (Malın İyi Kullanılmaması) Kiracı Nasıl Çıkarılır? En hızlı Kiracı Nasıl Çıkarılır? Hangi durumlarda kiracı tahliyesinin mümkün olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunda düzenlenmiştir. Bu nedenlere dayanmadan kiracı tahliye edilemez. Kiracı tahliyesi nedenleri arasında kiranın ödenmemesi, tahliye taahhütnamesinin varlığı, kiraya verenin veya yakınlarının evi kullanma ihtiyacı, tadilat gerekliliği, komşuların rahatsız edilmesi, kiracının kendi evinin olması, kiracının iflası, 10 yılın dolması ve diğer önemli nedenler bulunur. Kiracı, herhangi bir tahliye nedeni söz konusu olduğunda Kanun’un öngördüğü usule göre dava açılarak veya tahliye talepli icra takibi açılarak evden çıkarılır. Hangi durumlarda kiracı tahliyesinin mümkün olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunda düzenlenmiştir. Avukat Soru Sor Kiracı Tahliye Davası Nedir? Günümüz ekonomik şartlarında ev sahiplerinin kira hususunda anlaşmaya varamadıkları kiracılarını ev veya işyerlerinden tahliye etmek istemesi söz konusu olmaktadır. Kiracı tahliyesi ya da diğer adıyla kiracıyı çıkarma, uygulamada oldukça sık rastlanan ve önemle takip edilmesi gereken bir konudur. Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler bulunması halinde, yasal düzenlemelerin gerektirdiği şekilde kiraya verenler tahliye talebinde bulanarak mülklerini tahliye ettirebilecek ve bu şekilde mağdur olmalarının önüne geçilebilecektir. Kiracı kiraladığı yerden ancak kanunda yer alan sebepler dâhilinde çıkarılabilir. Kiraya verenin, kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanunda sayılmış olan sebeplerden birisine dayanması gerekmektedir. Kiraya verenin haklı sebebi olmadığı takdirde kira kontrat süresi boyunca kiracıyı mülkten tahliye edemez. Ancak kontrat süresi devam etse bile mülk sahibinin haklı sebepleri olduğu takdirde kiracı tahliye edilebilir, kira sözleşmesi feshedebilir. Kiracının tahliyesini talep etmede süre şartı bakımından hangi tahliye sebebine dayanılarak dava açılırsa o tahliye sebebinin kendi içerisinde gerektiren şartlara bakılmaktadır. Her ne kadar makalemizin başlığı beş yıllık ve on yıllık kiracının tahliyesi olsa da, Kanunda belirtilen tahliye sebepleri bakımından tahliye için kesin bir süre aranmamıştır. Tahliye davası için aranması gereken süre şartı her tahliye sebebi için değişkenlik göstermektedir. K
Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi) konusunda detaylı bilgi için avukatofisi.gen.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sonuç
Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi) hakkında yukarıda sunulan bilgiler genel niteliktedir. Kişisel hukuki durumunuz için profesyonel avukat desteği almanızı öneririz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu konuda ne yapılabilir?
Konuya ilişkin olarak lisanslı bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.
Yasal süreç ne kadar sürer?
Yasal süreç, davanın türüne göre değişir. Birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Hukuki danışmanlık almak neden önemlidir?
Her davanın kendine özgü koşulları vardır. Doğru strateji için uzman desteği kritik önem taşır.
⚠️ Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye yerine geçmez.