Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Miras Hukuku Tarih: 07-03-2025 Taşınmazların tapu kaydındaki malikinin ya da diğer hak sahibinin kimlik bilgileri yanlış ya da eksik yazılmış olabilir. Tapu kaydının eski olması, memurlar tarafından yapılan birtakım dikkatsizlikler gibi nedenlerle tapu kaydında hatalar meydana gelebilir. Örneğin tapu sahibinin ismi “Hüseyin Mustafa” iken tapuda “Hüseyin M.” yazılmış olabilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Miras Hukuku Tarih: 07-03-2025 Taşınmazların tapu kaydındaki malikinin ya da diğer hak sahibinin kimlik bilgileri yanlış ya da eksik yazılmış olabilir. Tapu kaydının eski olması, memurlar tarafından yapılan birtakım dikkatsizlikler gibi nedenlerle tapu kaydında hatalar meydana gelebilir. Örneğin tapu sahibinin ismi “Hüseyin Mustafa” iken tapuda “Hüseyin M.” yazılmış olabilir. Böyle bir durumda kişinin kendisi veya mirasçıları tapuda işlem yaparken problem yaşar. Bu nedenle tapu kaydının düzeltilmesi davası açılmalıdır. Bu şekilde hataların giderilmesi mümkündür. Basit bir hata bizzat tapu memuru tarafından düzeltilebilir, ancak basit nitelikte olmayan hataların düzeltilmesi için tapu kaydının düzeltilmesi davası açılmalıdır. Tapu kaydının düzeltilmesi idari yolla aşağıdaki durumlarda mümkündür. Malik adının noksan veya yanlış yazılması, Malikin soyadının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış bulunması, Malikin baba adının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması, Malikin baba adı ile birlikte soyadının yanlış yazılmış olması, Malikin cinsiyetinin mülkiyet hanesine yanlış yazılmış olması, yani oğlu yerine “kızı”, kızı yerine “oğlu” yazılmış bulunması, Malik veya baba adı iki isim iken, tek isim yahut tek isim iken iki isim yazılmış olması, ya da tek veya iki ismin rumuzla yazılmış olması, gibi hatalar idari yoldan düzeltilmesi mümkün maddi hatalardır.(Tapu müdürlüğü 17.1.1984-1458 tarih ve sayılı genelgesinde bu durumu açıklamıştır.) Tapuda kayıtların eski olmasından, kadastrodan veya tapuda yapılan işlemler sırasındaki hatalardan dolayı tapu kaydında yanlışlıklar meydana gelebilir. Uygulamada en çok tapu sahibinin adı, soyadı, baba adı, anne adı, tc kimlik numarası, doğum tarihi gibi hususlarda tapu sicilinde hata meydana gelmektedir. Tapudaki bu hataların düzeltilmesi için “Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası” açılması gerekmektedir. Zira 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca tapudaki tüm ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, resen düzeltilmesi mümkün olan basit yazı yanlışlıkları (adi yazım hataları) dışında, mahkeme kararı olmadıkça, hiçbir düzeltmede bulunamaz. Bu dava Tapu Tashih Davası ve Tapuda İsim Düzeltme Davası olarak da adlandırılmaktadır. Tapu Kaydının Düzeltilmesi davası taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, bu yer tapu sicil müdürlüğüne karşı açılır. Tapu sicili, Tapu Sicil Tüzüğündeki tanıma göre “Devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere tutulan sicildir.” Tapu sicilinin devletin kontrolü altında bir sicil oluşu, tapu sicilinde meydana gelen yanlışlıkların düzeltilmesinin de bir prosedüre bağlanmasını gerektirmiştir. Tapu kaydının düzeltilmesi davası, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne karşı açılır. İnfaz Hesaplama Yapmak İçin Tıklayınız tapu kaydinin duzeltilmesi davasi nedir Makale İçeriği Toggle Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir? Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmaza ait ayni hakka ilişkin olmayıp, ayni hakkın ait olduğu kişinin tapudaki bilgilerinin düzeltilmesine ilişkin açılan dava türüdür. Tapuda yer alan kayıtlarda, adı soy adı, anne adı, baba adı, doğum tarihi gibi basit kimlik bilgilerinin yanlış kaydedilmesi sonucu açılan davadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1027.maddesi uyarınca; ‘Tapudaki tüm ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, resen düzeltilmesi mümkün olan basit yazı yanlışlıkları dışında, mahkeme kararı olmadıkça, hiçbir düzeltmede bulunamaz.’ Tapu kaydında adı soy adı, anne adı, baba adı, doğum tarihi gibi bilgilerin eşleşmemesi üzerine gerçek malik ve hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına açılan bir davadır. Tapu kütüğündeki hatalar iki şekilde görülmektedir. İlki, yapılan işlemin asli şartları veya kurucu unsurlarındaki eksiklik ya da geçersizlikten kaynaklanan hatalar ve tapu memuru tarafından yapılan yazım hatalarıdır. Tapu kütüğündeki işlemin asli şartları veya kurucu unsurlarındaki eksiklik ya da geçersizlikten kaynaklanan hatalar, yolsuz tescil oluşturmaktadır. Yolsuz tescilin düzeltilmesine ilişkin olarak, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1025.maddesi uyarınca tapu iptal ve tescili davası açmak mümkündür. Tapu kaydının düzeltilmesine ilişkin kanuni dayanak Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesidir. Söz konusu madde hükmüne göre; “İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca resen düzeltir.” Bu madde düzenlemesi ile asıl amaçlanan Tapu Sicil Müdürlüklerinin tapu sicillerinde resen değişiklik yapmasını engellemektir. İstisnai haller dışında tapu memurları ilgililerin talebi ve mahkeme kararı olmadan tapu kayıtlarında değişiklik ve düzeltme yapamazlar. Bunun yanında kanuni düzenlemenin de açıkça öngördüğü gibi tapu sicil kaydına ilişkin düzeltmeler doğrudan mahkemeye başvurmadan ilgililerin yazılı istemi üzerine de yapılabilmektedir. Bu konuda tercih tapu kaydının düzeltilmesini isteyen ilgiliye kalmıştır. İlgili Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuruda bulunabileceği gibi doğrudan mahkemeye başvurarak da tapu sicil kaydının düzeltilmesini talep edebilir. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Davacı ve Davalısı Kimlerdir? Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, davacı taraf başvuruda bulunan tarafı ifade etmektedir. Bu konuya ilişkin başvuruda bulunacak kişiler ise sınırlıdır. Tapu kaydının düzeltilmesi davasını; Tapu maliki Tapu malikinin mirasçıları Ayrıca Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesine dayanılarak taşınmaz ortaklarından her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Dolayısıyla tapu kaydının düzeltilmesini de ortaklardan her biri isteyebilir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 702.maddesi uyarınca, mirasçıların tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilmesi mümkündür. Tapu kaydının düzeltilmesi davası; Taşınmaz kaydının bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine açılmaktadır. Tapu kaydının düzeltilmesine ilişkin davalar esasında bir dava değil çekişmesiz yargı işi olduğundan davalı değil hasım göstermek daha doğru olacaktır. Tapu kaydının düzeltilmesinde hasım olarak Tapu Sicil Müdürlüğü gösterilmektedir. Yürütmenin Durdurulması Şartları ve İtiraz | İYUK 27. Madde tapu kaydinin duzeltilmesi davasi zamanasimi Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Dava Şartı Tapu kaydının düzeltilmesi davası açmak için eskiden tapuya başvuru şarttı. Bu şart Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararıyla kaldırıldı. Artık tapu müdürlüğüne başvurulmadan tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir. Tapuda yapılan işlem sırasında bazen tapu memurlarınca tapuya veya malike ilişkin bilgilerde eksiklik ve yanlışlık yapılabilmektedir. Bu eksiklik veya yanlışlıklar çoğu zaman memurlarca ve maliklerce fark edilmemektedir. Ancak tapuya ilişkin bir işlem tesis edilmesi sırasında bu eksiklik ve yanlışlığın fark edilmesi birtakım sorunlar yaratmaktadır. Tapu kayıtlarında meydana gelen bu sorunların giderilmesi için tapu kaydının düzeltilmesi gerekir. Tapu kaydının düzeltilmesi davaları çekişmesiz yargı işleri arasında yer almaktadır. Çekişmesiz yargı işleri mahkeme tarafından karara bağlanması gereken işler olarak tanımlanabilir. Ancak çekişmesiz yargı işlerinde bir hak ihlali ve uyuşmazlık söz konusu değildir. Bu bağlamda tapu kaydının düzeltilmesi davaları da esasında bir dava değil çekişmesiz yargı işi niteliğindedir. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Açmadan Önce Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurmak Gerekli midir? Tapu kaydının düzeltilmesi davasını açmadan önce tapu sicil müdürlüğüne başvurma konusunda; Yargıtay 1.Hukuk Dairesi’nin, 2021/8016 E. , 2021/6063 K. Sayılı kararı uyarınca; ‘… Tapu Sicili Tüzüğünün 75. maddesi “(1) Kadastro çalışmalarından kaynaklanan malikin veya hak sahibinin adı, soyadı ve baba adına ilişkin tapu kütüğündeki yazım hataları ilgilisinin başvurusu üzerine;….(4) Bu madde hükümleri uyar

Sonuç

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası konusunda yukarıda sunulan bilgiler genel niteliktedir. Kişisel hukuki durumunuz için profesyonel avukat desteği almanızı öneririz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu konuda ne yapılabilir?

Konuya ilişkin olarak lisanslı bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.

Yasal süreç ne kadar sürer?

Yasal süreç, davanın türüne göre değişir. Birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.

Avukatofisi.gen.tr size nasıl yardımcı olabilir?

Alanında uzman avukat kadromuzla Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası konusunda yanınızdayız.

⚠️ Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye yerine geçmez.