İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Tazminat Hukuku Tarih: 28-03-2025 İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, ev sahibinin kirasını ödemeyen kiracıya aynı kira yılında iki haklı ihtar göndermesi sonucu kazandığı tahliye hakkıdır. Ev sahibi, bu hakkını dava açarak kullanabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye , 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Dördüncü Bölüm Kira Sözleşmesi kısmının, İkinci Ayrım Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının “F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi” başlığında, “II.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Tazminat Hukuku Tarih: 28-03-2025 İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, ev sahibinin kirasını ödemeyen kiracıya aynı kira yılında iki haklı ihtar göndermesi sonucu kazandığı tahliye hakkıdır. Ev sahibi, bu hakkını dava açarak kullanabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye , 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Dördüncü Bölüm Kira Sözleşmesi kısmının, İkinci Ayrım Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının “F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi” başlığında, “II. Dava yoluyla” bölümünün, “2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle” başlığı altında 352. Maddenin 2. Fıkrasında düzenlenmiştir. Kiralayan tarafından açılması gereken bir dava olan iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracıya karşı açılır. İki haklı ihtarın nasıl olacağı yasada düzenlenmiş olup şu şartları taşımalıdır: İhtarların ikisi de aynı kira dönemi içerisinde yapılmalıdır. İhtarların ikisi de yazılı şekilde yapılmalıdır. İhtarların ikisi de kira bedelinin ödenmediğine dair olmalıdır. İhtarların ikisi de haklı olmalıdır. İhtarların ikisi de kiraya veren tarafından yapılmalıdır. İhtarların ikisi de kiracıya yönelik yapılmalıdır. Yasa hükmü şu şekildedir: “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.” ve Danışmanlık olarak bu yazımızda İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası konusunu ele alacağız. Anlaşmalı Boşanma Protokolü iki hakli ihtar tahliye Makale İçeriği Toggle İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? İki haklı ihtar nedeniyle tahliye 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. Maddesinde düzenlenmiştir. Kural olarak bir kira sözleşmesinde, kiracının asli yükümlülüğü kiraya verenin kiralananın kullanımını vermesi karşılığında ödemesi gereken kira bedelidir. Ancak kimi sebeplerle kiracı yükümlü olduğu kira bedelini ödeyemiyor olabilir. Bu durumda kiraya veren gerekli diğer şartları da sağladığı takdirde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasını açabilir. Kiracının kira ödeme yükümlülüğü kural olarak aylık borçlar olarak düzenlenmiştir. Kiracı bir kira dönemi içerisinde iki kez kira ödeme yükümlülüğünü ihlal ederse, iki haklı ihtara dayanılarak tahliye davası açılabilir. Ancak bunun için kira dönemi içerisinde iki tane haklı şekilde ihtar yapılmış olmalıdır. Bunun yanı sıra açılacak dava da bir yıllık kira döneminin sonunda açılmalıdır. Kiraya verenin bu davayı açabilmesi için, kiracının muaccel olan kira borcunu ödememiş olması gerekir. Buna ilave olarak kiracının ihtar ve icra takibinden sonra ödeme yapması gerekir. İcra takibi ilamsız icra takibi şeklinde yapılabileceği gibi hem borcunu öde hem de tahliye et şeklinde de yapılabilir. Türk Borçlar Kanununun ilgili 352. Madde şu şekilde düzenlenmiştir: “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.” iki hakli ihtar İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Şartları İki haklı ihtar, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini, ödeme süresi içerisinde ödenmemesi halinde yapılır. Kiracının bir yıllık kira dönemi içerisinde iki kez temerrüde düşmesi halinde iki haklı ihtar çekilir. Bunun yanı sıra keşide edilen ihtardan sonra ödeme yapılmış da olabilir. Kiracının borcu olan kira bedelinin muacceliyeti belirlenirken, kira sözleşmesinde belirlenen ödeme günü dikkate alınır. Ödeme gününden sonraki gün kira borcu muaccel hale gelmiş olur. Yasa hükmüne göre kira süresi iki ayrı şekilde belirlenmiştir. Birincisi bir yıldan kısa süreleri kira sözleşmelerinde kira süresi aynı kalmaktadır. İkincisi ise bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira süresi bir kira yılı ve aşan sürelerdir. Bu süreler içinde kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren kişi ihtarda bulunur. İhtar yapıldıktan sonra kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içerisinde de kiraya veren dava açabilir ve kira sözleşmesini sonlandırabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartları şu şekilde sıralanabilir: Kiracının kira borcu muaccel olmalıdır. Kiracının bir kira dönemi içerisinde iki kez kira ödeme yükümlülüğünü ihlal etmesi gerekir. Kiraya veren aynı kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtar yapmalıdır. Kiraya veren aynı kira döneminin sonunda tahliye davasını açmalıdır. Görüldüğü üzere, kira bedelinin zamanında ödenmemesi sebebiyle bir yıl içinde kendilerine iki haklı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın, kiraya veren tarafından kira süresinin sonunda tahliye davası açılabilecektir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ise ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir aylık hak düşürücü süre içinde açılması gerekir. Hal böyle iken; TBK m.353 saklı kalmak üzere bir aylık süre kaçırıldığı takdirde tahliye davası açılamayacaktır. TBK m. 353 uyarınca, “Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.” iki hakli ihtar nedeniyle tahliye sartlari İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında Taraflar Kiraya veren kişi davayı açan kişidir. Ancak bazı durumlarda kiraya veren kişi birden fazla olabilir. Bu durumda, birlikte ihtar keşide edilmelidir. Dava da zorunlu dava arkadaşlığı şeklinde birlikte açılır. Dava da bu nedenle kiracıya karşı açılır. Aynı şekilde kiraya verende olduğu gibi kiracı da birden çok olabilir. Bu durumda bütün kiracılara karşı birlikte dava açılması gerekir. Buna benzer şekilde kiraya veren vefat etmiş olabilir. Bu durumda kiraya verenin mirasçıları zorunlu dava arkadaşı olacaktır. (HMK m. 60) İhtar tüm mirasçılar tarafından gönderilmelidir ve dava da tüm mirasçılar tarafından açılmalıdır. Kiralayan olmayan malik dava açmak için öncelikle ihtara tapu senedini eklemeli ve öyle keşide etmelidir. Böylece kira ücretlerinin kendisine ödenmesini talep etmelidir. Bunun için adres ve hesap numarasını da bildirmelidir. Tapu kaydı eklendikten sonra iki haklı ihtar keşide edildiği zaman keşide edilen ihtar iki haklı ihtar olduğundan dava delili sayılacaktır. Son olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra taşınmazın yeni sahibi olan malik kira parasının kendisine ödenmesini keşide etmelidir. Bunun için de aynı şekilde adres ve hesap numarası bildirmelidir. İhtarın keşide edilmesinden sonra kira parası muaccel hale gelecektir. Kira bedeli keşide edilen iki haklı ihtardan sonra ödenirse yine de iki haklı ihtar yapılmış sayılacaktır. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır? İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılırken, kiracı bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde o süre içerisinde, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise bir kira yılı ve daha uzun sürelerde iki kez ihtarda bulunulur. Bu ihtarlar kiraya veren tarafından yapılır ve yazılı şekilde yapılmalıd
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye konusunda detaylı bilgi için avukatofisi.gen.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sonuç
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye hakkında yukarıda sunulan bilgiler genel niteliktedir. Kişisel hukuki durumunuz için profesyonel avukat desteği almanızı öneririz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu konuda ne yapılabilir?
Konuya ilişkin olarak lisanslı bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.
Yasal süreç ne kadar sürer?
Yasal süreç, davanın türüne göre değişir. Birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Hukuki danışmanlık almak neden önemlidir?
Her davanın kendine özgü koşulları vardır. Doğru strateji için uzman desteği kritik önem taşır.
⚠️ Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye yerine geçmez.