Nazım İmar Planı (2025) — Avukat
Nazım İmar Planı İdare Hukuku Tarih: 21-04-2025 Nazım imar planı: “Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarımı, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarımı, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan” şeklinde tanımlanmaktadır. Nazım imar planı; Arazilerin kullanım kararlarının (Örneğin konut, park, ticaret alanı vb.) belirlendiği imar planlarıdır. 1/5000 ile 1/25.000 arasında bir ölçekte ler. Nazım imar planının iptaline yönelik idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Nazım İmar Planı İdare Hukuku Tarih: 21-04-2025 Nazım imar planı: “Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarımı, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarımı, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan” şeklinde tanımlanmaktadır. Nazım imar planı; Arazilerin kullanım kararlarının (Örneğin konut, park, ticaret alanı vb.) belirlendiği imar planlarıdır. 1/5000 ile 1/25.000 arasında bir ölçekte ler. Nazım imar planının iptaline yönelik idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Açılan idari davalarda genel karşılaşılan hukuka aykırılıklar; Yatırımcı kurumun görüşünün alınmaması Eşdeğer alan ayrılmaması İmar planı değişikliği ile plan bütünlüğü bozulamaz İmar planının ve imar planında yapılacak değişikliğin şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygunluğu Plan müellifinin görüşünün alınmaması ya da yeterliliğe sahip plan müellifinin olmaması Sürekliliği olan bir yolun daraltılması ya da çıkmaz sokak ihdas edilmesi şeklindedir. Nazım planlar uygulama imar planlarına esas oluşturmayı hedefler ve bunu gerçekleştirirken de gelecekte şehrin nasıl bir kamulaştırmaya ihtiyaç duyacağı konusunda yol gösterip, bu konuda da önemli bir rol oynar. Türkiye kara sınırları içerisindeki tüm arazilerde yapılaşma ve şehirleşme imar planları çerçevesinde yapılır. İmar planları kendi içerisinde, özellikle hizmet ettikleri amaca göre, belirli bir hiyerarşi içerisinde bulunmaktadırlar. Bu imar planları hiyerarşik sırası ile; Mekansal Strateji Planı, Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planıdır. Bu imar planları içerisinde Nazım İmar Planı, taşınmazın imar sonrasında konut, sanayi veya rekreasyon alanları gibi alanların hangisinin içerisinde kalabileceğini belirlediği ve taşınmazın değerine etkisi en çeşitli olan imar planı olduğu için bu yazımızda “ Nazım İmar Planına ” değinmeye çalıştık. İlgili Makale: Yürütmenin Durdurulması Makale İçeriği Toggle İmar Planları Nelerdir? Sosyo-Ekonomik Planlar: Kalkınma Planları, Bölge Planları, Stratejik Plan Üst Düzey Fiziki Plan: Metropolitan Alan Planı, Çevre Düzeni Planı Yerel Fiziki Planlar: Nazım İmar Planı: 1/5.000 ölçekte ve Büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte, Uygulama İmar Planı Özel Amaçlı Planlar : Koruma Amaçlı Plan, Turizm Amaçlı Plan, Özel Çevre Koruma Bölgesi Tamamlayıcı Planlar: İlave İmar Planı, Revizyon İmar Planı, Mevzi İmar Planı 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 6. maddesine göre ise; Bölge Planları Nazım İmar Planları Uygulama İmar Planları şeklinde sınıflandırılmaktadır. İmar: Belediye sınırlarının içinde ve dışında yapılaşmaya ve yerleşmeye konu olan yerlerin belirli bir plan çerçevesinde bayındır hale gelmesi olarak tanımlanabilir. Bir alandaki arazi, arsa veya yapının teknik özelliklerinin araştırılmasını ve tanımlanmasını, bu tanım doğrultusunda düzenlemeye konu alanın veya yapının mümkün olduğunca süreklilik arz edecek şekilde fiziksel, sosyal, ekonomik ve estetik açıdan nasıl bir kullanıma elverişli olduğunun tespitini konu edinen faaliyetlerdir. Yine söz konusu kullanım için gerekli faaliyetlerin belirlenmesini, planlanmasını, planlama doğrultusunda uygulama veya sınırlandırma yapmayı, aykırılık halinde ise yaptırım uygulamayı bu sayede sağlıklı, topluma ve çevreye faydalı bir çevre meydana getirmek de imar kavramı kapsamındadır. İmar Planı: Yöre halkının sağlığını korumak, sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını, iyi yaşama düzenini ve çalışma koşullarını ve güvenliğini sağlamak amacıyla, ülke, bölge ve şehir verilerine göre oturma, çalışma, dinlenme ve ulaşım gibi kentsel fonksiyonlar arasında mevcut ve sağlanabilecek imkânlar ölçüsünde en iyi çözüm yollarını bulmak için, varsa kadastro durumu da işlenmiş, onaylı haritaların kopyaları üzerine Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olarak düzenlenip onaylanmış planlardır. İlgili Makale: İptal Davası Nazım İmar Planı Nedir? 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesine göre nazım imar planı ; varsa bölge planlarının mekâna ilişkin genel ilkelerine ve varsa çevre düzeni planlarına uygun olarak hâlihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklüklerini, nüfus yoğunlukları ve eşiklerini, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, plan hükümleri ve raporuyla beraber bütün olan plandır. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 4. maddesine göre ise nazım imar planı; mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte , onaylı hâlihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plandır. Büyükşehirlerde 1/25.000 ölçekli nazım imar planının yapılmış olması, gerekli görülen bölgelerde 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarının yapılmasına engel teşkil etmez. (Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği m. 6) Ankara Belediyesinin nazım imar planlarına buradan ulaşabilirsiniz. https://www.ankara.bel.tr/ankara-buyuksehir-belediyesi-nazim-plan/1-25-000-baskent-ankara-nazim-mar-plani Nazım İmar Planı Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilir? 3194 sayılı İmar Kanunun 6. maddesinde “Mekânsal planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından Mekânsal Strateji Planlarına uygun olarak; “Çevre Düzeni Planları30” ve “İmar Planları” kademelerinden oluşur. İmar planları ise nazım imar planı ve uygulama imar planı olarak hazırlanır. Her plan bir üst kademedeki plana uygun olarak hazırlanır. Plan kademelenmesindeki sıralama ülke kalkınma planı, bölge planı, mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve nazım imar planı, uygulama imar planı şeklinde sıralama yapılmaktadır. Nazım imar planının hazırlanması aşamasında, planlama alanı kapsamında, analiz, etüt ve araştırmalar yapmak üzere, ilgili kurum ve kuruluşlar dan genel başlıklar halinde verilen konularda veriler elde edilir. Daha sonra bu bilgi ve veriler plan hükümleri olarak meclis tarafından kabul edilir. İdari sınırlar. Jeolojik, jeomorfolojik, hidrolojik ve hidrojeolojik yapı. Yerleşme alanlarının karakteristik özellikleri ile mekansal gelişme eğilimleri ve potansiyelleri. Yenileme, sağlıklaştırma, dönüşüm bölgelemeleri. İklim özellikleri. Bitki örtüsü. Toprak niteliği ve tarımsal arazi kullanımı. Ekolojik yapı. Koruma statüsü verilmiş alanlar, hassas alanlar (sit alanları, uluslararası sözleşmelerle koruman alanlar, sulak alanlar, özel çevre koruma bölgeleri, milli park, tabiat parkı, tabiat anıtı, tabiatı koruma alanı, yaban hayatı geliştirme alanı, yaban hayatı koruma a
Nazım İmar Planı (2025) — Avukat konusunda detaylı bilgi için avukatofisi.gen.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sonuç
Sıkça Sorulan Sorular
Bu konuda ne yapılabilir?
Konuya ilişkin olarak lisanslı bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.
Yasal süreç ne kadar sürer?
Yasal süreç, davanın türüne göre değişir. Birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Hukuki danışmanlık almak neden önemlidir?
Her davanın kendine özgü koşulları vardır. Doğru strateji için uzman desteği kritik önem taşır.
⚠️ Yasal Uyarı: genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye yerine geçmez.